Küsimus: tehingu osapoolteks on: müüja eraisik A, vahendaja juriidiline isik B ja ostja eraisik C. Ostja C broneerib korteri ja tasub tagatisraha ja ühe kuu üüri ettemaksuna vahendaja (B) kontole. Vahendaja (B) kannab selle müüjale (A) samas summas edasi.
Kas vahendajal on kohustus väljamakselt tulumaks kinni pidada või on see müüja tulu, mille ta deklareerib tuludeklaratsioonil (tagatisraha ta hoopis võib-olla tagastab ostjale lepingu lõppemisel). Vahendaja peab tagatisraha kohta eraldi arvestus ja sisuliselt on see ühe eraisiku tasu teisele eraisikule. Müüja ja vahendaja arveldavad omavahelised tasud eraldi.
Vastab Eesti maksumaksjate liidu jurist:
- Selles olukorras ei ole maakler (vahendaja) tulumaksu kinnipidaja ning tal ei teki tulumaksu kinnipidamise kohustust (tulumaksuseaduse § 40) kuigi ta on juriidiline isik ja formaalselt teeb tõesti väljamakse füüsilisele isikule. Müüja (füüsilisest isikust üürileandja) deklareerib üüritulu ise oma tuludeklaratsioonil.
- Tagatisraha on võlaõigusseaduse § 308 tähenduses lepingust tulenevate nõuete tagamiseks makstav raha. See saab füüsilise isiku tuluks muutuda alles siis, kui pooled otsustavad selle tasaarvestada üürikohustusega. Enne seda on tegemist üürniku varaga, mis tuleks võlaõigusseaduse § 308 lõike 2 kohaselt hoiustada krediidiasutuses üürileandja varast eraldiseisvalt ning see peaks üürnikule vähemalt keskmist kohalikku intressi teenima.
- Üldjuhul tagatisraha tagastatakse (VÕS § 308 lg 3): “Üürnik võib nõuda tagatisraha tagastamist, kui üürileandja ei ole kahe kuu jooksul pärast üürilepingu lõppemist teatanud oma nõudest üürniku vastu.”
- Maakleri juures hoiustamise saab lugeda võrdväärseks krediidiasutuses hoiustamisega. Kui üürileandja ei saa raha enda huvides kasutada, siis ei ole tal tulu tekkinud. Kui on aga soov raha maksu- ja tolliameti ettemaksukontole kanda, et see oleks õigel ajal seal olemas, siis see on samuti lubatud.
Allikas:
Eesti Maksumaksjate Liit
