• Kita |

    Tere,
    Renoveerime hetkel Kredexi toetusega maja. Swedbangast võetud laen 345 000 euri, mis pole veel täies ulatuses kasutusele võetud, kuna ehitus lõpeb oktoobris. Majas on 12 korterit ning mina soovin oma korteri laenu osa ennetähtaegselt täies mahus ära tasuda.
    Ühistu koosolekul on meil hetkel kuni 2 aastaks kehtestatud remondifondi suuruseks 3,75 euri.
    Kuna mina soovin enda osa laenust ära tasuda, siis on tekkinud palju segadust minu remondifondi suurusega. Milline see olema siis peab? Raamatupidajalt sain vastuseks et see ei või olla vähem kui 15 % laenumakse väärtusest.
    Hetkel on nii et kuna laen pole kogusummas kasutusele võetud siis see 3,75 euri /m2 kohta jaguneb põhilaen, intress ja ülejäänud remondifond….hetkel laekub remondifondi sisuliselt pool sellest summast, mis kuust kuusse peaks nüüd vähenema.
    Ja hetkel on remondifond igakuiselt muutuv suurus. Raamatupidaja sõnul siis minul võetakse arvestuse aluseks kehtestatud hind 3,75 m2 ja vastavalt panga poolt esitatud laenu tagasimakse graafikule kantakse sealt ära laenu põhiosa pluss intress ja ülejääk läheb remondifondi.
    Kopin raamatupidaja vastuse ka siia:
    Tere!
    Vastus küsimusele: KÜ remondifond on vastavalt KÜ üldkoosoleku otsusele 3,75 €/m2 (igakuine summa 524,4 m2 x 3,75 =1966,50). See summa peab katma laenu põhimakse, intressi ja ülejäänud osa jääb remondifondi.

    Augusti laenu põhiosa oli 406,11 € ja intress 863,80 €. Järelikult remondifondi jääb 1966,50-406,11-863,8 = 696,59 € Seega augustis remondifondi 1 m2 hind on 696,59 : 524,4 m2 = 1,328 €/m2

    Ja korteri 7 remondifondi summa on 54,4 m2 x 1,328 = 72,24

    Analoogiline arvestus hakkab toimuma edaspidi iga kuu. Korter 7 maksab remondifondi sama palju, kui kõik teisedki. Vahe on siis selles, et teised korterid maksavad lisaks veel laenu põhimaksed ja intressid eraldi ridadena.

    Kas selline arvestuskäik on korrektne? Laenu ja laenu intresside summa on pidevas muutuses sõltudes euriborist…..aga järgmisel kuul ei ole ju minu korteril laenu enam…..

  • kaido |

    no mis sa kostad….
    inimene tahab korraldada segadust iseendale ja ühistule ja hiljem ei saa keegi aru mis tegelikult toimus

  • Annika |

    Kui oleks veel enne laenu võtmist oma osa ära maksnud, siis saan veel aru, aga nüüd kui laen võetud on kogu sellest arvestusest võimatu aru saada.

  • rp |

    Raamatupidaja arvestus on üldjoontes korrektne. Pank, kui laenuandja, on tõenäoliselt andnud ette selle remondifondi 15% osa, mis peab jääma kogutavast remondirahast KÜ-le pärast laenude ja laenuintresside tasumist alles muudeks remondiga seotud töödeks, st niipalju peavad erandita kõik remondiraha maksma.
    Väikestes KÜ-des võiks laenude ja nende intresside maksed (eriti veel kui mõni elanik teeb suurema ettemakse) koguda remondifondist täiesti eraldi. Üüriarvel näidata igakuiselt täiesti eraldi ridadel laenu tagastus, laenuintressid ja ülejäänud remondifond. Nii oleks ühe remondirea asemel 3 rida ja kõikidel pilt selge mille eest nad iga kuu ja kui palju maksavad. Praktiliselt on laen+intressid kokku iga kuu üks ja sama summa, kuniks euribor muutub (2 x aastas), aga algul makstakse tagasi rohkem intresse ja vähem laenu (nii on pangale kasulikum), kuid teie KÜ ei ole tervet laenusummat kätte veel saanud. Ilmselt tuleb laenuleping teha ümber väiksema summa peale.

  • rp |

    Vaatasin veelkord raamatupidaja arvestust, see on täiesti korrektne. Üldkoosoleku otsus oli remondifondi kogumiseks 3,75 €/m2 kohta. Esialgu on teil võetud laenu vähe ja seetõttu ka laenumaksed ning intressid suht vähe maksta ja sellest ka remondirahaks makstav summa suurem (tegelikult 35% lubatud 15% asemel). Mida rohkem hakatakse laenu kätte saama ja seda hiljem tasuma, seda suuremaks lähevad laenumaksed ning seda väiksemaks remondifondi kantav raha. Nii et, kõik õige.

  • Vastamiseks pead olema sisse logitud.