1. kui sa ehitad/tellid ehitustööd hoone ehitamiseks (ehitusloaga) oma kinnistule siis kuulub see hoone kinnistu kossseisu
2. kui kinnistu omanik annab kinnistule rajatavast hoonest osaliselt ettevõtluse tarbeks (büroo, garaaz) siis tuleb teha kasutus-valduse leping teatud osa hoone kasutamiseks vastavalt asjaõigusseadusele
3. kasutusvalduse lepingusse märkida kõik tingimused mida valdaja-kasutaja ettevõte võib finantseerida, kulusid kanda, valduse eest tasumisega jne
4. seejärel tekib valdajal õiguslik alus teha kinnisvarainvesteeringut oma arvelt aga antud juhul ettevõte seda investeeringut ei saa kunagi tagasi, sest valmis hoone on kinnistu lahutamatu/eraldamatu osa (on ka hooneid mida saab ära toimetada kui ettevõte lahkub või likvideeritakse)
Kõik ei ole nii lihtne ja seepärast tegutse step-by-step