Ettevõtte üleminek on olukord, kus toimub ettevõtte (s.o toimiva majandusüksuse või selle osa) endiselt omanikult uuele omanikule üle andmine. Ettevõtte ülemineku tõttu vastutab seadusest tulenevalt uus omanik endise omanikuga solidaarselt enne üleminekut tekkinud endise omaniku kohustuste eest.
Riigikohus jõudis järeldusele (21.12.2011.a. nr 3-2-1-131-11), et teatud asjaolude esinemisel võib kinnisasja müügi tagajärjeks olla ettevõtte üleminek, kuigi tehingu poolte eesmärgiks võis olla ettevõtte ülemineku ja sellest tuleneva uue omaniku vastutuse välistamine endise omaniku kohustuste eest.
Riigikohus selgitas ettevõtte ülemineku hindamise kriteeriumeid järgnevalt.
- Ettevõtte üleminekuks on oluline tuvastada, et
- koos kinnisasjaga antakse üle tegevuse jätkamiseks vajalikud seadmed jmt (viidatud lahendis anti uuele omanikule mh üle jäätmeluba),
- vana ja uue kinnisasja omanik jätkab samasugust või analoogset majandustegevust,
- toimub töötajate ning oskusteabe üleminek.
- Ettevõtte üleminekut ei välista ning seega vana ja uue kinnisaja omaniku solidaarset vastutust kolmandate isikute ees ei piira järgnevad asjaolud
- tehingu pooled on kinnisasja müügilepingus leppinud kokku, et koos kinnisasja üleminekuga ei anta uuele omanikule üle ettevõtet ega vastutust;
- uue omaniku juhatuse liikmed ja osanikud on erinevad;
- toimub üksnes osa töötajate üleminek;
- uue ja vana omaniku kliendid ei kattu;
- majandusüksuse tegevus seiskub mõneks ajaks.
Eeltoodust tulenevalt saab järeldada, et ärikinnisvara müügil võivad üllatusena kaasa tulla ka endise omaniku kohustused. Ettevõtte üleminekuga seotud riskide hindamine ja vajadusel tehingu ümberstruktureerimine võib säästa hilisematest ebameeldivustest.
