Küsimus RMP.ee foorumist: ettevõte renoveeris kortermaja ja küsis sisendkäibemaksu 100% tagasi, kuna korterid plaaniti müüa käibemaksuga. Korterid valmisid 2014. a ja võeti põhivarana arvele. Üks korter jäi müümata ja renditi maksuvabalt esmakordselt välja 2018. a. KMS alusel on sisendkäibemaksu korrigeerimise periood kinnisasjal 10 aastat. Esimeseks kasutusaastaks loetakse ajavahemik päevast, mil põhivara võetakse kasutuses oleva põhivarana arvele. Kas antud juhul on sellel 2018. a välja renditud korteril tegemist korrigeerimise esimese või viienda (2014-2018) aastaga?
Vastab Eesti maksumaksjate liidu jurist Hiie Marrandi
Põhivara sisendkäibemaksu korrigeerimine toimub käibemaksuseaduse § 32–33 reeglite ja rahandusministri 30.03.2004 määruse nr 39 alusel. Määruse § 3 lõige 4 selgitab, et esimeseks kalendriaastaks loetakse ajavahemik päevast, millal kinnisasi või kinnisasja tarbeks soetatud kaup või saadud teenus võetakse kasutuses oleva põhivarana raamatupidamises arvele, kuni jooksva kalendriaasta lõpuni. See selgitus on identne KMS § 32 lõikega 41.
Kuna korterid valmisid 2014. aastal ja võeti põhivarana arvele, siis algas 10-aastane korrigeerimisperiood 2014. aastaga. Kuna 2014, 2015, 2016, 2017 ei toimunud põhivara maksuvaba käibe tarbeks kasutamist, siis nende aastate eest korrigeerimist teha ei tule. 2018. aasta on viies aasta ja kuna sel aastal on toimunud maksuvaba käive, tuleb teha korrigeerimine 1/10 sisendkäibemaksu ulatuses.
Enne ehituse valmissaamist on põhivara raamatupidamises arvel poolelioleva ehitisena. Ehitusperiood ei lähe põhivara korrigeerimisel arvesse. Kui ehitis on juba valmis, aga seisab tühjalt, siis see on raamatupidamise tähenduses kasutuses olev põhivara. Kui korterid on 2014. a aastaaruandes bilansikirjel “kasutuses olev põhivara”, siis algab korrigeerimine 2014. aastast.
