KÜSIMUS:
Tulumaksuseaduse § 15 lg 6 ütleb: kui lõikes 5 sätestatud maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul. Kui kinnisasja, ehitist või korterit kasutati samaaegselt selle elukohana kasutamisega ka muul otstarbel, rakendatakse maksuvabastust proportsionaalselt elukohana ja muul otstarbel kasutatud ruumide pindala suhtele.
Millisest ajast loetakse kahte aastat? Kas tehingust, kinnistusraamatu kandest, tulu deklareerimisest? (Omand läheb teisele isikule üle kinnistusraamatu kande muutmisega. Kuidas maksuamet seda kontrollib, tema müügilepingu sõlmimist ei näe?)
VASTUS:
Võõrandamise aja määramisel lähtutakse asjaõigusseaduse § 641 sätestatud kinnisomandi üleandmise põhimõtetest, mille kohaselt läheb omand üle sellekohase kande tegemisel kinnistusraamatusse. Seega algab kaheaastase tähtaja kulgemine kinnistusraamatusse vastava kustutuskande tegemisele järgneval päeval.
Vt EML kirjavahetust ajakirjast MaksuMaksja SIIT.
