Küsimus: kinnisasi soetati 2005. aastal 145 000 euro eest. Hoonele tehti aastatel 2006-2008 parendusi 28 000 euro eest. Kas see ehitis on oluliselt parendatud KMS § 16 lg 2 p 3 tähenduses?
Vastab Eesti maksumaksjate liidu jurist
KMS § 16 lg 2 p 3 sõnastus on järgmine:
Samuti ei maksustata käibemaksuga järgmiste kaupade ja teenuste käivet:
3) kinnisasi või selle osa. Maksuvabastust ei kohaldata kinnisasjale, mille oluline osa on ehitis ehitusseadustiku tähenduses või ehitise osa, mis võõrandatakse enne ehitise või selle osa esmast kasutuselevõttu; ega kinnisasjale, mille oluline osa on oluliselt parendatud ehitis või selle osa ning mis võõrandatakse enne ehitise või selle osa parendamisele järgnevat taaskasutuselevõttu, ning krundile planeerimisseaduse tähenduses, kui sellel ei asu ehitist. Ehitis või selle osa on oluliselt parendatud, kui parendustega seotud kulutused ületavad vähemalt 10 protsenti ehitise või selle osa soetusmaksumust enne parendamist.
Kui kulutus ületab 145 000 eurot 10% võrra, siis on kulutuse suurus 159 500 eurot. Teie kulutus oli aga 28 000 eurot, seega on vastus eitav ning kinnisasja võib võõrandada maksuvabalt.
