Küsimus: FIE (pensionär) on kahe korteri omanik ning soovib, et poeg hakkaks tegelema korteri väljaüürimisega. Kas pojaga sõlmida rendi- või üürileping ja kas rendi- või üüritasu võib olla 0?

Vastus

Seaduse järgi võib üürnik üüri ka mitte maksta. Samas tuleb jälgida, et kui omaniku kulud (maamaks, kindlustus, remondikulud jne) kannab üürnik, loetakse see siiski omaniku tuluks ja see tuleb pensionäril FIDEKis deklareerida ja sellelt tulumaksu maksta. Täpsemalt saab üüritulu maksustamisest lugeda siit.

Kui pensionär ei taha ise üüritulu saada, võib ta seada poja kasuks kasutusvalduse (notari juures), siis lähevad VÕS § 291 lg 2 kohaselt üürilepingust tulenevad õigused ja kohustused korteri omanikult üle piiratud asjaõigusega omanikule ehk pojale (st ka maamaksukohustus läheb pojale). Sel juhul tekib korteri väljaüürimisest tulu pojal ja temal tuleb see ka FIDEKis deklareerida.

Kui korteri väljaüürimine on pojale ettevõtlus, tuleb ettevõtjal end äriregistris registreerida. Ettevõtja saab ettevõtlusega seotud kulu tulust maha arvata, füüsilisel isikul see võimalus puudub.