Küsimus: FIE-na registreeritud isik, kes tegeleb kinnisvara rendile andmisega, saab seitsmeks aastaks tasuta rendile korteri vanemalt inimeselt, kes korteris ei ela. Korter vajab kapitaalremonti vähemalt 7000 euro ulatuses. FIE, kes teeb remondi oma raha eest, annab omaniku nõusolekul korteri allrendile. Kas korteri omanik peab maksma tulumaksu tulult, mis on saadud kapitaalremondi näol?

Vastus 

Kui FIE teeb kapitaalremondikulud ja kasutab korterit järgneva seitsme aasta jooksul oma ettevõtluses, siis ei saa remondikulusid nende tegemisel veel üürileandja (korteri omaniku) tuluks lugeda, sest võlaõigusseaduse § 285 lg 3 järgi võib üürnik üürilepingu lõppemisel parenduse ära võtta või § 286 lg 1 järgi üürileandjalt hüvitist nõuda.

Üldpõhimõtte järgi on tulu tagastamatu sissetulek ning seetõttu ei ole üürilepingu kestmise ajal veel teada, kas üürileandja on tulu saanud või mitte. Üürileandja tulu tekkimise hetk saab olla alles üürilepingu lõppemisel, kui üürnik üürileandjalt parenduskulude hüvitamist ei nõua. Seega üürileandja tulu võib tekkida üürilepingu lõppemisel, kui üürnik ei nõua üürilepingu kestel tehtud kapitaalremondi kulude hüvitamist.

Küsimus: kas FIE võib allrendi tuludest maha arvata kapitaalremondikulud?

Vastus