Plaanis osta endale uus korter ja senist hakata täiesti ametlikult välja üürima ettevõtte alt kellelgi teisele. Küsimus on, et mis hinnaga seda enda ettevõttele saab müüa ilma tulumaksu kohustuseta?

Üle turuhinna loomulikult ei või müüa, aga kas ka turuhinnaga müües võib seda tõlgendada kui ettevõttest omanikutulu võtmisena ilma tulumaksu maksmata?

Kuivõrd antud ettevõtte ainus eesmärk on investeeringuid hallata (mis kõik on ilma võimenduseta), siis riskid on täpselt samad, mis eraisikuna. Kohustused on ettvõttel vaid minu kui omaniku ees ning ühtegi muud laenu vms ei ole.

Kuna mul ei ole tarvis teenitud üüritulu kohe isiklikku tarbimisse võtta, siis ettevõtte alt tegutsemise pluss on see, et tulumaksu kohustust saab edasi lükata (kuni dividendi võtmiseni) ja seda raha vahepeal samamoodi re-investeerida. Pole võimatu, et ma järgmised 10 aastat ei võta ettevõttest dividende ja seega kogu selle aja jooksul kogunenud kasumi pealt makstavat tulumaksu saan vahepeal kasutada uue lisatulu teenimiseks.

Veel täpsustuseks siiski… Tõsi, et ettevõttele kasutada andes saab samamoodi tulumaksu kohustust edasi lükata ja selles vaates pole vajalik korterit ettevõttele müüa.

Korteri ettevõttele müügi ja antud algse küsimuse mõte oli selles, et hetkel on mul sisuliselt võimalik võtta ettevõttes tulumaksu vabalt välja korteri väärtuse kasvu jagu tulu (ülal näites toodud summade puhul 20 000€). Kuna korter on olnud minu elukoht üle 2 aasta, siis on see täna võimalik. Kui ma annan korteri tasuta ettevõttele kasutada, siis seda võimalust ma kunagi tulevkus enam kasutada ei saa.

Just nimelt “kui nõutud aeg on möödunud”…. Ehk siis 2 aastat ei saaks/tohiks vahepeal korterit välja üürida selleks (+ peaksin ise seal selle aja elama), et seda saaks tulumaksuvabalt müüa. Teoreetiliselt on see võimalus loomulikult olemas, aga selle vahepealse 2 aastaga ma kaotaksin saamata jänud üüritulu näol rohkem raha kui tavamüügi puhul tuleks tulumaksu maksta.

Ma juba ennist mainisin, et ma ise kolin uude elukohta ning ei hakka ka vahepeal uuesti 2 aastaks eelmisesse korterisse tagasi kolima…. Ehk siis just praegune elukoha vahetuse hetk on see, kus on ainus mõistlik aeg oma ettevõttele müüki teha.

Tänan, lühikese, konkreetse ja täpse vastuse eest :)

To Muhkus:
Põhimõtet ma teadsin ise ka varem, aga tahtsin kindluse mõttes uurida, et kellelgi mingit teistsugust kogemust pole või ma midagi märkamata ei jäta just konkreetselt sellises olukorras.

PS. Aga Su kommentaarist ma järeldan, et ka sina kinnitad, et selline tehing on OK – seega tänud Sullegi :)