Alustada tuleb üldkoosoleku kokkukutsumisest ja majanduskava kinnitamisest. Ilma majanduskavata ei või ühistu omanikelt koguda mingeid makseid ja kui mõni omanik keeldub maksmast, siis ei aita ka kohtu poole pöördumine. Majanduskava tagasiulatuvalt kinnitada ei saa, kuid sellega võib kehtestada suuremad haldus-, hooldus- ja remondifondi tasud, nii et ka varasemad kulud saaks kaetud.
Majanduskava koostamisel vaadake ka põhikiri üle. Seaduse järgi tuleb kõik kulud, kaasa arvatud korteri poolt tarbitud vesi, gaas, elekter ja muud mõõdetavad kulud, jagada kõigi vahel ruutmeetripõhiselt, kui põhikirjas ei ole sätestatud muud jagamisviisi.

Tere!

Kui seoses kontrolliga tuli välja, et korteriühistu liikmetele on paar aastat tehtud sooja ning külma vee eest arveid edasi väiksema koefitsiendiga, kui on sisse tulnud arved ning erinevus on juba väga suur,
kas sellisel juhul võib kõikide ühistu liikmete nõusolekul katta selle puudujäägi ka näiteks kogutud reservfondi jäägist vastavalt ruutmeetritele, sest põhimõtted on, et kulud on jagatud ruutmeetripõhiselt ja remondifondi kogutakse ka ruutmeetripõhiselt.
Või saab paranduse teha selles osas alles uuel aastal, kui allkirjastatakse uus KÜ majanduskava?
Kas majanduskava võib uue kinnitada ka veel sellel aastal (2024), et saaks parandused sisse viia veel selle aasta jooksul?
Kuna summa on suur ja ei taha niigi koormatud KÜ liikemte käest lisaraha küsida, siis kui remondifondist ei saa seda tasaarveldada, siis kas on veel mingeid variante parandamiseks?

Lootuses abile! Täpsustavad küsimsued oodatud.

Alustada tuleks sellest, et kas need kommunaalarved on siis maksmata? Väikese KÜ puhul võis keegi omanikest need väikesed üldelektri ja prügiarved ise oma kontolt maksta ja senini ei viitsinud neid kulusid teiste omanike vahel laiali jagada. Küte võis taolises majas olla kas gaasi- elektri- või puuküte, mida maksid kõik omanikud eraviisiliselt. Ainult oletused! Tagasiulatuvalt võis võlgnevusi vist 3 aastat nõuda. Mis remondirahadesse puutub, siis need jätaks üldkoosoleku otsustada, tegelikult jätaks kõik kuluread üldkoosoleku otsustada. Kui oma majast juhtoinast ei leia, otsige mõni haldusfirma, kes kõik teie eest ära teeb ja olulisemalt kallima hinnaga, kuid esitab kõikidele arved koheselt.

Tere!

Arved on kõik hankijatele kenasti tasutud ning kenasti ka raamatupidamises arvel. Kuna korteriühistul on remondi tegemiseks kogunenud aastate jooksul kena remondifondi summa, siis tekkinud miinus on läinud sellest rahast – pangakonto jääk on väiksem kui peaks olema.
Jah, veel on oma hind, mitte koefitsient, aga rakenduses Digimaja on kasutusel olnud arvete tegemisel vale hind. Mistõttu on ka kulud suuremad kui tulud.
Ei tahaks eraldi ühistu liikmete käest seda raha välja nõuda, sest nemad ei ole selles süüdi, et arved on neile valedes summades esitatud paar aastat. Kui kõik ühistu liikmed nõus on, siis parema meelega vähendaks remondifondi ning lisaks ka aastaaruandesse vastavad selgitused juurde, kui see on võimalik teha.