Küsimus: kui talukompleksi müümisel tekib kaks ostjat (põllumaa ja elamumaa eraldi), kuid müük toimub korraga, kas siis tekib ikka põllumaa pealt tulumaksukohustus? Lahku mõõtmisel tekib aga kokku neli eraldi katastrit, kuna elamumaa pealt läheb läbi valla tee ning vald tahab seda nn ära võtta ning sellega poolitab kinnistu. Kas siis minu kinnistu läheb nn kaheks ja pean need eraldi tehingutena müüma ja seega maksma tulumaksu kõikide maatükkide pealt v.a selle pealt kuhu jääb maja?
Vastab maksu- ja tolliameti spetsialist
Iga kinnisasja võõrandamist vaadatakse maksustamisel eraldi. Maksuvabastust saab rakendada selle kinnisasja võõrandamisele, mille oluliseks osaks on eluruum vastavalt TuMS § 15 lõikele 5.
Maksuvabastus kehtib aga olenemata eluruumi olemasolust võõrandataval kinnistul TuMS § 15 lõike 4 alusel sundvõõranditasule ja hüvitisele, kui kohalik omavalitsuse üksus ostab teilt kinnisasja kinnisasja sundvõõrandamise seaduse § 3 lõikes 1 sätestatud eesmärkidel sh avalikult kasutatava tee (riigimaantee ja kohaliku tee, välja arvatud talitee), avaliku raudtee ja väljaku ehitamiseks või omandamiseks ning kui võõrandamistehingule eelnevalt olid täidetud kinnisasja sundvõõrandamise seaduse § 3 lõikes 4 sätestatud nõuded.
Nõuded on järgmised: sundvõõrandamine on lubatud planeerimisseaduse mõistes detailplaneeringu koostamise kohustusega aladel kehtestatud detailplaneeringu alusel ja detailplaneeringu koostamise kohustuseta aladel kehtestatud üldplaneeringu alusel. Sundvõõrandamine kinnisasja omandamiseks avalikult kasutatava tee või avaliku raudtee ehitamiseks on lubatud kehtestatud üldplaneeringu ja tee või raudtee eelprojekti või ehitusprojekti alusel. Kui teeprojekt on koostatud kehtestatud maakonnaplaneeringu alusel, on sundvõõrandamine kinnisasja omandamiseks avalikult kasutatava tee ehitamiseks lubatud kehtestatud maakonnaplaneeringu ja tee eelprojekti või ehitusprojekti alusel.
