Küsimus: märtsis suri korteri omanik. Ainukesele pärijale andis korteriühistu teada, et toimub korteriühistu üldkoosolek. Üldkoosolekul soovitakse võtta vastu otsus pangalaenu võtmiseks, mille suurus määratakse koosolekul ning alustada maja renoveerimist. Pärijal hääleõigust ei ole, sest pole veel päritava korteri seaduslik omanik. Kas pärandi ümbervormistamiseni, peab pärija korteriühistu üldkoosoleku otsuseid täitma? Kas pärija on kohustatud võtma pangalaenu või vahetama aknaid talle mittekuuluvas omandis, kui üldkoosolek nii otsustab? Kuidas saada hääleõigus perioodiks, mil pärija ei ole veel seaduslik korteri omanik? Kui pärija peab üldkoosolekul vastuvõetud rahalisi kohustusi täitma enne pärimisõiguse saamist, kas need kulud on korteri müümisel võimalik tagasi saada ja kuidas?
Vastab Eesti Omanike Keskliidu juhatuse liige, Kvatro Kinnisvarahalduse OÜ juhatuse liige Andry Krass:
Pärimisseaduse § 3 lg 1 ja § 4 lg 1 kohaselt lähevad korteriomaniku õigused pärijale üle korteriomaniku surma hetkest. Teisti öeldes ei kajasta kinnistusraamat kuni pärija korteri omanikuks vormistamiseni õigeid andmeid. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse kohaselt lähevad uuele korteriomanikule üle kõik eelmise korteriomaniku õigused ja kohustused, sõltumata sellest, kas uus omanik on kinnistusraamatusse kantud või mitte. Korteri müümisel korteriühistule tasutud makseid tagasi nõuda ei saa.
