Mida tähendab korteriühistu üldkoosoleku kvooruminõue?

Korteriühistu üldkoosoleku kvooruminõue tähendab sisuliselt koosoleku otsustusvõimelisust. Kvoorum on juriidilise isiku üldkoosolekul osalevate või esindatud liikmete või häälte arv, mis on vajalik selleks, et koosolekut saaks lugeda otsustusvõimeliseks. Juriidilise isiku üldkoosoleku kvooruminõuded võivad olla ette nähtud seaduses. Samuti võivad need tuleneda juriidilise isiku põhikirjast (Riigikohtu 27.03.2013 otsus tsiviilasjas nr 3-2-1-16-13, p 10 teine lõik). Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 20 lõige 2 sätestab, et korteriomanike üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osalevatele korteriomanikele kuulub üle poole häältest ja üle poole kaasomandi osadest, kui põhikirjaga ei ole ette nähtud teisiti. Seega võib põhikirjaga näha ette seaduses sätestatust erineva kvoorumi.

Näiteks võib põhikiri ette näha, et üldkoosolek on otsustusvõimeline, kui sellel osaleb üle poole ühistu liikmetest. Iga isik saab olla vaid üks korteriühistu liige, sõltumata sellest, mitu korteriomandit talle kuulub (Riigikohtu 29.01.2020 määrus tsiviilasjas nr 2-19-10326/24, p 10).

Korteriühistu üldkoosoleku kvooruminõue on eraldiseisev häälteenamuse nõudest. Korteriühistu üldkoosoleku kvooruminõude alus on korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 20 lõige 2, kuid häälteenamuse üldreegel tuleneb korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 21 lõikest 3. Samuti võivad täiendavad häälteenamuse nõuded tuleneda korteriühistu põhikirjast või mittetulundusühingute seadusest.