Kas korteri ostjal ei ole kohustust tasuda majandamiskulude võlga

  • Feliks | 23.09.2018 kell 14:41

    … kuidas on nüüd selle asjaga uue korteriühistute seaduse al. 1.1.18 valguses?
    või olen ma midagi valesti aru saanud?

  • :) | 23.09.2018 kell 15:52

    Oled jah valesti aru saanud. Kust sa sellise asja välja lugesid?

    § 43. Korteriomandi omandaja vastutus
    (1) Korteriomandi võõrandamisel lähevad korteriomaniku õigused ja kohustused omandajale üle alates omandi ülemineku hetkest.

    (2) Korteriomandi võõrandamisel, välja arvatud täite- ja pankrotimenetluses, vastutab selle omandaja korteriühistu ees käendajana võõrandaja korteriomandist tulenevate sissenõutavaks muutunud kohustuste eest. Omandaja vastutus on piiratud korteriomandi väärtusega.

  • Feliks | 25.09.2018 kell 07:26

    On tõesti niimoodi, et kui soetan korteri täitemenetluse raames pakutavana, siis ühistu endise omaniku võlad saab ühistu välja nõuda pandiõiguse rakendamise alusel. Iga ühistu korteriomandile on seadusega pandud pant (hüpoteek) ühistu kasuks ilma kinnisturaamatusse registreerimata. Ja niimoodi saabki ühistu sisse nõuda endise omaniku võlad KÜ ees ja seejärel alles rakendab täitur teisi hüpoteegist tulenevaid nõudeid.
    Väga kasulik teadmine mulle.
    Võibolla ka teistele siin foorumis.

  • Kaire. | 25.09.2018 kell 08:31

    Kui korter võõrandatakse täite- või pankrotimenetluse käigus, siis uuele omanikule endise omaniku võlad enam tõesti üle ei lähe. Ühistu saab need sisse nõuda pandiõiguse rakendamise kaudu. Pandiõiguse suuruseks on korteri eelmise majandusaasta majandamiskulude summa. Kui võlad on suuremad, siis ülejäänud osa saab ühistu nõuda alles siis, kui kõikide teiste hüpoteegipidajate nõuded on rahuldatud. Seega on oluline, et ühistu oleks võlgade sissenõudmisel aktiivne ja ei laseks neil liiga suureks minna.

    Korteri tavalise võõrandamise korral ehk siis, kui omanik ise müüb või kingib korteri või saadakse korter pärimise teel, lähevad endise omaniku võlad ühistu ees nagu varemgi uuele omanikule üle. Selle erinevusega vaid, et nüüd vastutab uus omanik ühistu ees käendajana ehk solidaarvõlgnikuna, mis tähendab, et ühistu võib võlga sisse nõuda nii eelmiselt kui uuelt omanikult.

  • Vastamiseks pead olema sisse logitud.
Logi sisse Registreeru