Kinnisvara arendus

  • Jaro | 11.02.2023 kell 22:17

    Küsimus kas maksuameti vaatest on järgmine tegevus ok?

    Loodud on käibemaksu kohuslasest ettevõte (tegevusala hoonestusprojektide arendus), mis ostab elamumaa ja ehitab sinna elumaja. Küsib sisendkäibemaksu tagasi ehituse käigus. Kui elumaja valmis, müüb maa ja maja ettevõtte juhatuse liikmele, vastavalt siis tellitud kinnisvara hindamiseaktile. Müügihind sisaldab ka KMi.

  • Rocca | 12.02.2023 kell 08:59

    väga pikaajaline plaan ja KMS võib muutuda…
    maksuameti hetkearvamust tuleks ikka sealt küsida!
    aga üldiselt läbi mõelda
    – hoonestamata kinnisasja soetamine (elamumaa)
    – hoonestamine firma tegevuse otstarbel
    – kinnisvarainvesteeringu mõiste
    . sisend KM mõiste ja seos arenduse eesmärgiga ??

  • Pedant | 12.02.2023 kell 09:08

    Kui elumaja ehitatakse edasimüügiks siis saab sisendkäibemaksu tagasi. MTA ilmselt küsib äriplaani.
    Uus elumaja müüakse koos käibemaksuga, Kes on ostja, kas ettevõttega seotud isik või mitte ei ole oluline kui müügihind vastab turutingimustele.
    Ainult kui juhatus liige ei tasu selle maja eest vaid tasumiseks tehakse mingi ebaloogiline laenuleping, siis võib MTA selle tehingu ümberkvalifitseerida öeldes et juhatuse liikmel ei olegi kavatsust seda laenu tagasi maksta ja leida alus maksustamiseks (dividend, erisoodustus…).

    • mnn | 12.02.2023 kell 15:42

      mis jura sa ajad!!!
      “Uus elumaja müüakse koos käibemaksuga” kas käibemaks on elumaja osa vä?
      maksuhaldur ei küsi kunagi äriplaani ega laenulepingut

    • Pedant | 12.02.2023 kell 18:40

      mnn – mine maga välja. Uued ehitised, s.h. korterid ja majad müüakse koos käibemaksuga.
      MTA võib küsida igasuguseid asju, et veenduda, kas sisendkäibemaksu mahaarvamine on õigustatud.

  • Rocca | 12.02.2023 kell 10:01

    NB!
    kui firma soetab hoonestamata kinnistu ja ehitab hoone (mitte teisaldatava) siis muutub kinnistu hoonestatud kinnistuks (ehitusluba ja kasutusluba) ning hoonet eraldi võõrandada pole võimalik – võõrandatakse kinnistu;

    veel – juhatus otsustab kas tegemist on põhivara soetusega (edasi põhivara parendamised) või kinnisvarainvesteeringuga mida tahetakse võõrandada kinnisvarainvesteeringuga

    • Pedant | 12.02.2023 kell 18:43

      jaor kirjutabki, et plaan müüa maja ja maa, see ongi ju kinnistu

  • baiden | 13.02.2023 kell 08:22

    tegevuste plaan ei ole loogiline …. eraisik (juhatuse liige) ostab aastate pärast kinnistu mille hind on palju suurem firma poolt ehituse hinna võrra -kas selline plaan ongi?
    kasulikum oleks kui eraisik ostab ise selle elamumaa (kinnistu) ja seab hoonestusõiguse noteriaalse lepingu näiteks 20-25 aastaks kõikide vajalike tingimustega jne jne
    lugeda asjaõigusseadust
    🤘✌

    • Jaro | 13.02.2023 kell 15:26

      Plaan on osta tõesti aastate pärast eraisikuna kinnistu koos elumajaga, mõte on selles, et tekitada ehituse käigus sisendkäibemaksu tagasiküsimisega täiendavat rahavoogu, mille eest ehituse ja infra eest tasuda. Pärast maja valmimist otsustab kinnisvarahindaja, mis kinnistu väärtus on, variant on, et turuhind on madalam või kõrgem kui kinnistusse investeeritud summa.

    • Jaro | 13.02.2023 kell 15:27

      Hoonestusõiguse seadmise detailidega paraku kursis ei ole, pean uurima. Tänud viitamast!

  • ylle | 13.02.2023 kell 09:06

    juhatuse liige ostku kohe see elamumaa ja jääb omanikuks – see oli vist eesmärgiks….
    hoonestusõiguse seadmine on igale osapoolele kasulik
    mobiilimast.ee/mobiilimastid/mis-on-hoonestusoigus-ja-miks-see-koigile-osapooltele-kasulik-on/
    minu kinnistule on seatud hoonestusõigus ja hoonestaja toimetab oma äritegevust kuidas paremaks peab

    • Jaro | 13.02.2023 kell 15:31

      Hoonestuses ei ole plaan hakata äritegevust ajama. Hoonestuse eesmärk on müük, müük ettevõtte omanikule.

  • Rocca | 13.02.2023 kell 10:55

    aga kuidas käsitleda hoonestusõiguse omamist selle äriühingu bilansis? põhivara gruppi ei saa kuidagi kajastada? või ei peagi kajastama?

  • Pedant | 13.02.2023 kell 16:26

    Raske uskuda, et aastate pärast oleks maja väärtus madalam kui ehitades. Kui tegemist uue ehitusega mida ei ole kasutatud.
    Tore on tõesti sisendkäibemaksu tagasi saada aga müügil tuleb see jällegi lisada.
    Ei tundu nagu hea plaan aga see lihtsalt minu arvamus.

    • Jaro | 13.02.2023 kell 16:51

      Jah, olen ka ise kahevahel, kas tasub nii toimetada või mitte. Põhiline argument on jooksvalt tekkiv rahavoog sisendkäibemaksu näol, mis annab suurema resurssi ehitamiseks. Teine küsimus on kui ehitada maja kinnistule metsas, siis on üsna keeruline ilmselt saada eramusse investeeritud raha tagasi müües, ehk teoreetiliselt võib olla tagasiküsitud sisend käibemaks suurem kui müügil makstav käibemaks. Võib, aga ei pruugi.

  • :) | 14.02.2023 kell 11:14

    kui müük on omanikule, ehk siis seotud isikule, siis vaatab maksuamet seda müügihinda kullipilguga, ja sul peavad väga-väga tugevad argumendid olema, et seda odavat hinda ära põhjendada. Ja nagu Pedantki arvas, kinnisvara väärtus ajas ei kipu väga langema, pigem ikka vastupidi.

    • Jaro | 14.02.2023 kell 22:08

      Müügihinna määramise tellin atesteeritud kinnisvara hindajalt nagu algselt mainitud sai.

    • :) | 15.02.2023 kell 10:01

      teine asi, mille eest ka hoiataks, on see, et kui sa pikka aega ainult suurtes summades käibemaksu tagasi küsid ja mingit maksustatavat käivet ei teki, ka see võib maksuametis huvi äratada. Ja see võib lõppeda sellega, et sind kustutatakse kbm-kohustuslaste registrist.

    • Jaro | 15.02.2023 kell 11:46

      Tänud kaasamõtlemast ja nõustamast!

  • Vastamiseks pead olema sisse logitud.
Logi sisse Registreeru