Tere,
Sõlmisin möödunud aastal notariaalse võlaõigusliku müügilepingu eraisikuna. Tänaseks on elukorraldus muutunud ja soovin lepingu edasi müüa. Kuna vahepeal on hinnad tõusnud, siis tekib ilmselt maksukohustus. Kuna pole varasemalt selliste teemadega absoluutselt kokku puutunud, siis nüüd on küsimus, et kuidas oleks kõige maksuoptimaalsem seaduse piires see asi lahendada? Millised maksukohustused kaasnevad?
Erinevad variandid/mõtted:
1. Eraisikuna müün VÕL-i edasi eraisikule ja pean tasuma tulu pealt tulumaksu? Käibemaks ei ole teema?
2. Eraisikuna võõrandan VÕL-i sama summa eest enda kontrolli all olevale ettevõttele (eraisikuna tulumaksukohustust ei teki) ja hiljem VÕL-i firma alt edasi müües võin teenitud tulu uuesti investeerida ilma sellelt tulumaksu tasumata? Või soovi korral dividendidena välja võtta? Siin tekib käibemaksu küsimus? Arendaja müüb käibemaksuga, samas eraisikuna ma seda käivet firmale müües lisada ei saa ja seega ostja firma sisendkäibemaksu maha arvata ei saa? Samas firma alt edasi müües tekib käibemaksu kohustus olenemata sellest kas ostja on juriidiline või eraisik? Kas on kinnisvara puhul mingid erisused?
3. Milline on käibemaksuloogika erinevate tehingupoolte puhul?
3.1. Arendaja-eraisik-jur isik-jur isik
3.2. Arendaja-eraisik-jur isik-eraisik
3.3. Arendaja-jur-isik-jur isik
3.4.Arendaja-jur-isik-eraisik

Sai pikka segane jutt, aga kuskilt peab alustama:)