Tere
Loodan, et siin on sarnase kogemusega KÜ raamatupidajaid mulle nõu andmas.
KÜ plaanib suurt renoveerimist ning sellega seoses tasub kaaluda käibemaksukohustuslaseks registreerimise plusse ja miinuseid.
Ei puuduta siin tavapäraseid majandamiskulusid ega kommunaalteenuste vahendamist praegu vaid renoveerimiskulusid ja tulusid (nn remondifondi). Oletame, et KÜ registreerib end käibemaksukohustuslaseks ning renoveerib hoone 2-3 aastaga. Renoveerimiskuludelt saame jooksvalt tagasi küsida sisendkäibemaksu. Paratamatult kasutame tööde finantseerimiseks ka laenuraha. Oletame, et renoveerimise lõppedes on nn remondifond struktuur järgmine: panagalaenu põhiosa tagasimakse 0,40 eur/m2, pangalaenu intress 2,0 eur/m2 ning ülekate ehk see õige remondifond (kogumine tulevikus tehtavateks rem.töödeks) 0,60 eur = kokku 3 eur/m2.
Kuidas tuleb need summad KÜ arvetel maksustada?
Pakun omapoolse variandi, et põhiosa k/m-ga (konkreetselt juba teostatud tööd, millelt sisend k/m tagasi küsitud), intress võiks ju olla ilma (maksuvaba käive) ja ülekate/remondifond võiks olla nii või naa.