Tere,
Renoveerime hetkel Kredexi toetusega maja. Swedbangast võetud laen 345 000 euri, mis pole veel täies ulatuses kasutusele võetud, kuna ehitus lõpeb oktoobris. Majas on 12 korterit ning mina soovin oma korteri laenu osa ennetähtaegselt täies mahus ära tasuda.
Ühistu koosolekul on meil hetkel kuni 2 aastaks kehtestatud remondifondi suuruseks 3,75 euri.
Kuna mina soovin enda osa laenust ära tasuda, siis on tekkinud palju segadust minu remondifondi suurusega. Milline see olema siis peab? Raamatupidajalt sain vastuseks et see ei või olla vähem kui 15 % laenumakse väärtusest.
Hetkel on nii et kuna laen pole kogusummas kasutusele võetud siis see 3,75 euri /m2 kohta jaguneb põhilaen, intress ja ülejäänud remondifond….hetkel laekub remondifondi sisuliselt pool sellest summast, mis kuust kuusse peaks nüüd vähenema.
Ja hetkel on remondifond igakuiselt muutuv suurus. Raamatupidaja sõnul siis minul võetakse arvestuse aluseks kehtestatud hind 3,75 m2 ja vastavalt panga poolt esitatud laenu tagasimakse graafikule kantakse sealt ära laenu põhiosa pluss intress ja ülejääk läheb remondifondi.
Kopin raamatupidaja vastuse ka siia:
Tere!
Vastus küsimusele: KÜ remondifond on vastavalt KÜ üldkoosoleku otsusele 3,75 €/m2 (igakuine summa 524,4 m2 x 3,75 =1966,50). See summa peab katma laenu põhimakse, intressi ja ülejäänud osa jääb remondifondi.

Augusti laenu põhiosa oli 406,11 € ja intress 863,80 €. Järelikult remondifondi jääb 1966,50-406,11-863,8 = 696,59 € Seega augustis remondifondi 1 m2 hind on 696,59 : 524,4 m2 = 1,328 €/m2

Ja korteri 7 remondifondi summa on 54,4 m2 x 1,328 = 72,24

Analoogiline arvestus hakkab toimuma edaspidi iga kuu. Korter 7 maksab remondifondi sama palju, kui kõik teisedki. Vahe on siis selles, et teised korterid maksavad lisaks veel laenu põhimaksed ja intressid eraldi ridadena.

Kas selline arvestuskäik on korrektne? Laenu ja laenu intresside summa on pidevas muutuses sõltudes euriborist…..aga järgmisel kuul ei ole ju minu korteril laenu enam…..