Päranduseks saadud korteri üürimine ettevõtte kaudu

  • Tass | 19.12.2023 kell 19:47

    Sain päranduseks korteri, kuid elan välismaal. Tahan nüüd korteri üürile anda, aga samas ei tahaks kaotada võimalust korterit tulumaksuvabalt müüa. Seepärast tekkis mõte, et annan korteri üürile osaühingu kaudu.

    Plaan:

    1) Kolin korterisse mõneks kuuks elama, et nõue korteris elamisest oleks kindlasti täidetud
    2) Asutan osaühingu korteri turuväärtusele vastava osakapitaliga X eur (leidub)
    3) Müün korteri osaühingule X eur eest ja annan korteri üürile

    Üüritulu maksan endale dividendidena ja kui kunagi korteri ära müün, nii maksan tulumaksu ainult ostu- ja müügisumma vahe pealt. Kas sellises plaanis mingeid probleeme on?

  • ylle | 20.12.2023 kell 13:41

    ei ole vajadust korterisse tegelikult elama asuda, vaid registreerid end sellele aadressile
    kuna lähtuda
    Tsiviilseadustiku üldosa seadus

    2. jagu Elukoht ja tegevuskoht
    § 14. Elukoht ja selle muutmine
    (1) Isiku elukoht on koht, kus isik alaliselt või peamiselt elab.
    (2) Elukoht võib üheaegselt olla mitmes kohas.
    (3) Elukoht loetakse muutunuks, kui isik asub mujale elama viisil, millest võib järeldada isiku tahet oma elukohta muuta.
    Maksuametnikud on aastaid viidanud ainult seaduses lg 1 sõnastust (riigipoolse kasu saamise eesmärgil).
    Aasta või paari pärast müüd korteriomandi firmale ja tulumaksukohustust ei teki.
    Olen ise niimoodi tegutsenud neli aastat tagasi.

    • Tass | 20.12.2023 kell 17:44

      Jah, tegelikult nii oleks pidanud tegema juba varem. Korter on mul varsti aasta olnud ja olen viibinud seal 20/80 % suhtes, millest mul ka elektriarved tõendiks on. Kuigi “elukoht võib üheaegselt olla mitmes kohas”, ei tea kas sellest veel piisab, et korter elukohaks loetaks.

  • M | 24.12.2023 kell 23:01

    Müün korteri osaühingule X eur eest ja annan korteri üürile

    Siis maksad ju eraisikuna selle X summa pealt ikka tulumaksu?

    Üüritulu maksan endale dividendidena

    Dividendi pealt ka läheb tulumaks.

    kui kunagi korteri ära müün, nii maksan tulumaksu ainult ostu- ja müügisumma vahe pealt.

    Mis seal siis kokkuvõttes kasulikumat on võrreldes sellega kui kohe maksaksid tulumaksu? Korteri ettevõttele müümisel maksad riigilõivu/notaritasu jms, mis omanikuvahetuse vormistamisel tulevad. Lisaks maksad ettevõtte registreerimise eest ja võibolla ka ettevõtte raamatupidamisteenuse eest?

    • Tass | 28.12.2023 kell 17:30

      > Siis maksad ju eraisikuna selle X summa pealt ikka tulumaksu?

      Kui mul õnnestub näidata, et olen korterit (ainult) elamiseks kasutanud, nii siis pole vaja tulumaksu maksta. Põhimõte ongi vältida tulumaksu maksmist siis kui ma korteri esimene kord müün. Kui mul õnnestub korter tulumaksuvabalt müüa, nii tulevikus maksan/mu firma maksab tulumaksu ainult ostu- ja müügisumma vahe pealt, mitte korteri kogu väärtuse eest.

    • Kaire. | 28.12.2023 kell 23:17

      Oled valesti aru saanud. Ettevõte ei maksa tulumaksu üheltki müügitehingult. Makse maksad alles siis, kui tahad korteri müügiraha kunagi ettevõttest välja võtta ja siis juba kogu väljavõetava summa pealt mitte ainult müügitulult.

    • Tass | 29.12.2023 kell 13:21

      Aga osakapitali tagastamine on ju tulumaksuvaba. Kui ma kunagi korteri ära müün ja osaühingu likvideerin, siis saan sinna investeeritud X eur kõik tagasi. Tulumakasu maksan ainult ülejäänud kapitalilt (st müügikasumilt).

    • Kaire. | 29.12.2023 kell 16:46

      Jah, ettevõtte likvideerimisel saad sissemakstud osakapitali ulatuses vara maksuvabalt välja võtta, kuid ülejäänud vara ei ole sama, mis korteri müügitulem.

    • Tass | 29.12.2023 kell 18:12

      Põhiline asi, mida tahan kindlaks teha on, et

      1) kui asutan osaühingu X eur osakapitali sissemaksega
      2) ja mul õnnestub korter osaühingule tulumaksuvabalt sama X eur eest müüa, 3) nii tulevikus mul pole sellest algsest X eur summast enam tulumaksu vaja maksta, sest kui OÜ korteri ära müüb ja tegevuse lõpetab, saab sissemakstud osakapitali tulumaksuvabalt välja võtta.

      Ülejäänud varadelt (üüritulu, müügikasum, etc.) maksan loomulikult tulumaksu.

  • Vastamiseks pead olema sisse logitud.
Logi sisse Registreeru