Riigikohtu halduskolleegium tegi 28. märtsil 2012. a otsuse kohtuasjas nr 3-3-1-4-12, milles lahendas küsimusi, millal on ehitusluba vastuolus detailplaneeringuga. Juhtum puudutas Tallinna Linnaplaneerimise Ameti (TLPA) poolt 2010. aastal Tallinnas Mähe-Kaasiku tee 26 üksikelamu ja sauna ehitamiseks antud ehitusluba.
Naaberkinnistute omanikud vaidlustasid ehitusloa argumendiga, et ehitusprojektiga kavandatud maapinna tõstmine 2,4 m võrra, hooneid ühendava 4-4,5 m kõrguse müüri rajamine ning ehitusaluse pindala ületamine on vastuolus detailplaneeringuga. Lühidalt leidsid naabrid, et detailplaneering ei näinud ette kinnistu sellist täisehitamist ning ehitus rikuks oluliselt nende vaadet ja vähendaks nende kinnistute väärtust, mistõttu rikutaks ehitusloaga nende omandiõigust.
Riigikohus tühistaski ehitusloa, leides, et see oli tõepoolest vastuolus detailplaneeringuga. Seejuures võttis kohus mitmeid olulisi seisukohti, selgitades muu hulgas ka nende seost varasema kohtupraktikaga. Nii leidis riigikohus, et nagu varasemas praktikas on korduvalt sedastatud, ei ole miljöö ja olemasoleva olukorra säilitamine iseenesest subjektiivsed õigused. Pelgalt asjaolu, et naabrile uus elamu ei meeldi, ei ole ehitusloa vaidlustamisel põhjendatud aluseks. Antud asjas aga erines projekteeritud elamu detailplaneeringust sellisel määral, et on reaalne oht kaebajate omandiõiguse rikkumisele.
Muu hulgas leidis riigikohus oma otsuses, et hea ehitustava hõlmab nõuet, et ehitis sobiks ümbritseva keskkonnaga. Piirkonda sobimatu hoone ehitamine halvendab vaadet naaberkinnistuilt ning võib seega vähendada naaberkinnistute väärtust. Antud juhul jättis ehitusprojektiga kavandatud arhitektuurne lahendus kohtute hinnangul tervikuna (hooned koos pinnase tõstmise ja tugimüüride-variseintega) massiivse mulje, nagu oleks krunt praktiliselt kogu ulatuses täis ehitatud. Riigikohus märkis, et kohus ise ei saa asuda hindama ehitise sobivust ümbruskonda, küll aga oleks TLPA-l tulnud ehitusloa andmisel analüüsida ja põhjendada kavandatava ehitustegevuse vastavust heale ehitustavale.
