Kinnisvarainvesteeringu kajastamine

  • algaja | 27.11.2020 kell 07:47

    Väikeettevõte ostis korteri, mida hakkab välja üürima (ei ole põhitegevus). Arvestust hakatakse pidama soetusmaksumuse meetodil.
    1. Kas sisustus (kardinad, laud, riiulid, külmik), mille väärtused jäävad 500-600 euri kanti, peaks kandma kuludesse, aga näiteks diivan väärtusega 1500 euri tuleks võtta arvele põhivarana? Selliseid kulutusi ju ei liideta kinnisvarainv. soetusmaksumusse?
    2. Kas kulukonto nimi võiks olla kinnisvarainv. majandamiskulud?
    3. Samas sisseehitatav garderoob, kapid koos pliidiga, aga läheks soetusmaksumusse?
    4. Kui korter võetakse kasutusse ehk välja üüritakse, kas siis sellest hetkest tuleks hakata kinnisvarainv. amortiseerima?
    5. Milline on üldse ühe just valminud maja korteri eluiga, mida kasutatakse eluruumina?
    Lugesin läbi RTJ 5 ja 6, aga kuna puutun taolise tehinguga kokku esmakordselt ja olen kuulnud paari erinevat arvamust, siis olen segaduses, mistõttu ka ülalpool konkreetsed küsimused proffessionaalidele.
    Ettevõttel pole audiitorit , kellelt nõu küsida. Oleksin ülimalt tänulik konkreetsete nõuannete eest.

  • walter w | 27.11.2020 kell 11:28

    Professionaale selles vallas ei eksisteeri.
    All depends…
    Kõik kinnisvara investeeringud on juhatuse otsustada.

  • Kaire. | 27.11.2020 kell 13:24

    1. Seda otsustab juhatus , mis summast alates inventar põhivarana arvele võtta. Soetusmaksumusele neid ei liideta.
    2. Majandamiskulud on natuke laiem mõiste, hõlmates näiteks ka prügiveokulusid, vett, elektrit, ühistu majandamiskulusid jms. Kui soovite neid kulusid tingimata eraldi hoida, siis kinnisvara inventar sobib konto nimetuseks paremini, kuid vabalt võib neid kajastada ka tavalisel väikevahendite kontol.
    3. Jah, kuna on korteri lahutamatud osad.
    4. Kui kajastate kvi-d soetusmaksumuse meetodil, siis tuleb hakata amorti pidama kasutusvalmiks saamisest.
    5. Seda otsustab juhatus, kui kaua ta plaanib korterit ettevõttes kasutada, ehk määrab korterile kasuliku eluea. See on natuke erinev korteri tegelikust elueast, mis on kahtlemata tunduvalt pikem aeg. Samuti tuleb korterile määrata lõppväärtus, sest see ei lange kunagi päris nulli, ja amortiseerida ainult soetusmaksumuse ja lõppväärtuse vahet kasuliku eluea perioodi jooksul.

  • Malle | 01.12.2020 kell 12:23

    Küsiksin siit edasi, kas soetatud korteri sisustuselt (külmik jne) võib käibemaksu tagasi küsida?

  • Kaire. | 01.12.2020 kell 13:05

    Eluruumide üür on maksuvaba käive. Seega ei või selle eluruumiga seotud kuludelt sisendkäibemaksu arvestada.

  • Vastamiseks pead olema sisse logitud.
Logi sisse Registreeru