Kui inimene müüb kaks korterit lühikese aja jooksul, ega tal siis teise korteri müügi pealt tulumaksu ei tule tasuda? Ta väidab, et elas mõlemas kohas vaheldumisi ning tahab nüüd mõlemad maksuvabalt ära müüa ning osta ühe uue. Iseenesest ju loogiline – inimesel on kaks väikest korterit ja ta tahab nende asemel ühte suurt?

Seaduse kohaselt on sellise korteri müük maksuvaba, mida maksumaksja kuni võõrandamiseni kasutas oma alalise või peamise tegevuskohana. Seega korterite müüja peab suutma tõendada, et ta mõlemat korterit kasutas eelnimetatud otstarbel. See pole väga loogiline kui kasutatakse üheaegselt kahte korterit samas linnas. Kui aga elatakse näiteks Tartus ning tööl käiakse Tallinnas siis kahe korteri kasutamist oma peamise elukohana tõendada on kergem. Seega võib müüa kui mõlemat korterit kasutati enne võõrandamist alalise või peamise tegevuskohana ning see on ka tõendatud. Vaadatakse igat konkreetset juhtumit eraldi.

Eluruum on alaliseks elamiseks kasutatav elamu
Residendist füüsilise isiku poolt oma alalise või peamise elukohana kuni võõrandamiseni kasutatud eluruumi võõrandamisest saadud kasu ei maksustata tulumaksuga kui võõrandatakse:

kinnisasja oluliseks osaks või korteriomandi või korterihoonestusõiguse esemeks olevat eluruumi või

ehitist või korterit kui vallasasja või

elamuühistu osamaksu.
Eespool loetletud eluaseme erinevate tüüpide selgitamiseks mõningaid näiteid:

eluruum tähendab alaliseks elamiseks kasutatavat elamut (hoonet) või korterit (elamu/hoone osa)

eluruum kinnisasja olulise osana on näiteks elumaja/talumaja, mis koos juurdekuuluva maaga moodustab kinnisasja (kinnistu)

kinnisasi on maatükk, mille oluliseks osaks on elamu/hoone

korteriomandi ja korterihoonestusõiguse esemeks on korter

korteriomandi esemeks on näiteks mitmekorruselises elamus eluruumina kasutatav korter

ehitis või korter kui vallasasi – ajutiselt, kuni maa kinnistamiseni vallasasjana käibiv ehitis või korter

ehitis või korter kui vallasasi on näiteks ostueesõigusega erastamata korter kuni erastamiseni ja kandmiseni kinnistusraamatusse

elamuühistu (näiteks ka endine elamukooperatiiv) liikmeks ja korteri kasutajaks ollakse osamaksu kaudu ning korteri kasutamisõiguse üleandmine teisele isikule toimub osamaksu võõrandamise teel (võõrandatakse osamaksu ja sellega ka korterit).
Maksumaksja alalise või peamise elukoha määratlemisel lähtutakse maksukorralduse seaduse § 9 lg 1, mille kohaselt mõistet “elukoht” kasutatakse tsiviilseadustiku üldosa seaduse tähenduses.

Allikas: EMTA

Originaalartikkel