Eesti Maksumaksjate Liidu tegevjuht Õnneli Varend vastab EPL-i küsimustele, mis juhtudel peab korteri või maja müünud isik maksma selle eest tulumaksu.
Kui me räägime eraisikute tulu maksustamisest, on äärmiselt oluline endale esmalt selgeks teha, mida lugeda tuluks tulumaksuseaduse tähenduses ning mida pigem juhuslikuks vara suurenemiseks, mida ei maksustata. Kui füüsiline isik saab tulu majandustegevusest (tegevuse eesmärk on kasu saamine), siis see tulu alati ka maksustatakse, kui seadus ei sätesta erandit. Kui aga kulutust varale ei tehtud eesmärgiga sellest hiljem kasu saada, on hiljem saadav tulu reeglina maksuvaba. Kui vallasvara puhul võib seda põhimõtet n-ö üks-ühele ka praktikas rakendada, siis kinnisvara puhul peaks seda kasutama eelkõige (kuid mitte ainult) tulumaksuseaduses sätestatud maksuvabastuste sisustamisel.
•• Millal tuleb kinnisvara-müük tuludeklaratsiooni kirjutada ja tulumaksu maksta ja millal mitte? Seda nii korteri, suvila, maja ja maa puhul.
Kinnisvaratehingute maksuvabastuse kriteeriumid võib lihtsustatult jagada järgmiselt:
1) kasutamine elukohana;
2) õigusvastaselt võõrandatud vara tagastamine;
3) ostueesõigusega erastamine;
4) omandis üle 2 aasta.
Kui eluruumi on elukohana kasutatud kuni võõrandamiseni, on saadav tulu alati maksuvaba.
Loe ka:
Kinnisvara vahendusest saadud kasu tuleb deklareerida
