Küsimus: Mul on kaks kinnistut – ühel on minu kodu ja teine on lihtsalt maatükk. Nüüd soovin maatüki müüa eluasemelaenu jäägiga, mis oli 10 aastat tagasi võetud kodu soetamiseks ja remondiks. Kinnistu, kus asub mu kodu jääb siis mulle alles. Kas pean maatüki müümisel laenujäägiga leidma lisaks veel 21%, et tasuda tulumaks? Maatüki turuväärtus ei ole kahjuks kõrgem kui eluasemelaenu jääk.
Soovin veel täpsustada, et need kaks kinnistut (sel hetkel ühe kinnistuna) ostsin 10 aastat tagasi nimetatud laenuga. Kas siis loetakse minu maksustavaks tuluks/kasumiks müügihind (käesoleva juhul laenujääk) miinus pool soetusmaksumusest? Kas tulumaksu summa tasumist saab ka ajatada?
VASTAB MTA spetsialist:
Kinnisasja võõrandamisest saadud kasu kuulub maksustamisele tulumaksuga. Müües, kinnisasja, mis ei ole teie eluase (antud juhul maatükk), kuulub sealt saadav kasu maksustamisele. Kasu (tulumaksuseaduse § 37) on vara müügihinna ja soetusmaksumuse vahe, millest on maha arvatud vara müügiga otseselt seotud kulud.
