KÜSIMUS:
Ettevõte tegeleb kinnisvara vahendusega. Klientidelt laekub nii broneerimistasu kui ka vahendustasu enne tehingu toimumist. Kui tehing on notari juures vormistatud, kantakse broneerimistasu notari deposiiti ja vahendustasu kohta koostame müüjale arve. Kas käibe tekkimise moment on raha saamisel või siiski alles arve väljastamisel?

Tihtipeale pole üheselt võimalik hinnata raha laekumisel, kas laekunud raha on kogu summa ulatuses broneering või sisaldab ka vahendustasu. Kas võime käibe kajastada siiski alles tehingu teostamisel? Tihtipeale jääb tehing üldse ära ja kogu laekunud raha kantakse tagasi.

VASTUS:

Tegemist on ettemaksega teenuse eest, mis tuleb KMS § 11 lg 1 punkti 2 järgi maksustada.

Kui maksmise hetkel ei ole täpselt määratud, kui suure osa saadud tasust moodustab käibemaksuga maksustatav osa ja kui suure osa tasu, mis käibe hulka ei kuulu, siis tuleb raha jagada vastavalt kogu tehingu lõppväärtuse suhtele (st saadud raha tuleb maksustada kogu vahendustasu ja kogu tehingu väärtuse suhtarvu alusel).

Arve tuleb esitada 7 päeva jooksul pärast ettemakse saamist. Kui ettemaks tagastatakse, siis tuleb esitada kreeditarve ja korrigeerida arvestatud käibemaksu.