Küsimus: sain 2018. a kinkelepingu alusel kinnisvara omanikuks, kus olen elanud ametlikult alates 2008. aastast. Kavatsen lähitulevikus residentsusest loobuda ja pärast teise riigi residendiks saamist plaanin oma Eestis asuva kinnisvara müüa. Kas pärast müüki on mul vaja maksta tulumaksu?
Vastab Themis õigusbüroo OÜ õigus- ja maksunõustaja Liina Karlson
Korteri müümisel tuleb tasuda tulumaksu ainult juhul, kui sellele ei kohaldu maksuvabastus.
Kui maksuvabastuse aluseks on eluruumi kasutamine maksumaksja elukohana, ei rakendata maksuvabastust rohkem kui ühe võõrandamise suhtes kahe aasta jooksul (TuMS § 15 lõige 6). Seega, kui korter on teie elukoht vahetult enne võõrandamist ja teisi elukoha võõrandamisi ei ole viimase kahe aasta jooksul olnud, siis ei pea tulumaksu tasuma.
Samas, kui väidate, et hakkate teise riigi residendiks, milleks hakkamisel on teatud kriteeriumid, mh elama asumine teise riiki, siis ei saa enam Eesti kodu olla teie vahetu elukoht enne selle võõrandamist. Võimalik, et kui müük teha vahetult reidentsuse muutumise järel, siis tulumaks ei kaasne, kuid samas ei saa öelda, et see on välistatud.
