Kas kapitalirent või kasutusrent?
Eesti finantsaruandluse standardi raames reguleerib kapitalirenditehingute kajastamist RTJ 9 “Rendiarvestus”. RTJ-s on rent defineeritud kui kokkulepe, mille kohaselt rendileandja annab ühe makse või rea maksete eest rentnikule õiguse kasutada vara kokkulepitud perioodi jooksul. Kõik rendid tuleb klassifitseerida kapitali- või kasuturendiks. Kapitalirent on rent, mille puhul kõik olulised vara omandiõigusega seotud riskid ja hüved kanduvad üle rentnikule, kusjuures omandiõigus võib, kuid ei pruugi, lõppkokkuvõttes rentnikule üle minna. Kõik rendid, mis ei ole kapitalirendid, on kasutusrendid.
Seega on kapitalirendi põhitunnuseks asjaolu, et olulised vara omandiõigusega seotud riskid ja hüved kanduvad üle rentnikule. Riskide ja hüvede ülekandumisele viitavad näiteks järgmised tunnused:
- lepingus on sätestatud vara omandiõiguse üleminek rendiperioodi lõpus;
- rentnikul on optsioon osta renditav vara hinna eest, mis on tõenäoliselt madalam selle vara turuhinnast rendiperioodi lõppedes ning rendilepingu sõlmimise ajal on tõenäoline, et rentnik seda optsiooni kasutab;
- lepinguperiood katab suurema osa (üle 75%) renditava vara majanduslikust elueast (sel juhul on tõenäoliselt tegu kapitalirendi lepinguga isegi juhul, kui vara omandiõigus lepingu lõppedes üle ei lähe);
- rendilepingu jõustumise hetkel on rendimaksete miinimumsumma nüüdisväärtus lähedane (üle 90%) renditava vara õiglasele väärtusele;
- tegu on spetsiifilise varaga, mida saab tõenäoliselt kasutada ainult konkreetne rentnik mistõttu rendilepingu pikendamine suurema osa majandusliku eluea jooksul on tõenäoline.
Üldistatult võib öelda, et kapitalirendiks klassifitseeritakse kõik rendid, mille puhul on tõenäoline, et rentnik rendiperioodi lõppedes vara välja ostab või on juba algne rendiperiood nii pikk, et rentnik kasutab renditud vara praktiliselt kogu tema eluea. Kapitalirendid on ka need tehingud, mille puhul rentnik rendi eseme rendiperioodil sisuliselt kinni maksab.
See lugu on PRO tellijatele.
Logi sisse või vormista tellimus:
- Ligipääs PRO portaalidele (RMP, Äri, DigiPro, Rikas ja E-kaubandus).
- Üle 2000 raamatupidaja tööks vajaliku jooksvalt ajakohastatud tööriista, juhendi ja nõuande (sealhulgas üle 50 abitabeli).
- RMP toimetuse korraldatud koolitustele soodustus vähemalt 25 eurot.
- Ligipääsu Geeniuse seitsme teemaportaali tasulisele sisule.
- Ajakirjade Autoleht, Autoleht Ekstra ja Digi artiklite lugemisõigust veebis.
- Ajakirja Digi paberväljaannet. Selle saamiseks saada palun oma aadress aadressile telli@geenius.ee. Paberajakirja saad tellida ainult Eesti aadressile.
Tellija andmed
Soovid maksta arvega, teha hulgitellimuse või otsid teistsugust tellimust? Kõik tellimisvõimalused leiad siit.
