Korteriomaniku kulutuste hüvitamise nõue ja selle õiguslik alus

Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 37 lõige 1 sätestab, et korteriomanikul on õigus teha kaasomandi eseme säilitamiseks vajalikke toiminguid. Korteriomanik võib seda teha teiste korteriomanike ja korteriühistu nõusolekuta ning ta võib nõuda korteriühistult vajalike kulutuste hüvitamist. Samasuguse õiguse sätestab korteriomanikule kui kaasomanikule ka asjaõigusseadus. Asjaõigusseadus § 72 lõige 4 sätestab, et kaasomanikul on õigus teha asja säilitamiseks vajalikke toiminguid teiste kaasomanike nõusolekuta, kuid ta võib teistelt kaasomanikelt nõuda asja säilitamiseks vajalike kulutuste hüvitamist võrdeliselt nende osadega. Seega on korteriomaniku kulutuste hüvitamise nõue reguleeritud nii korteriomandi- ja korteriühistuseaduses kui ka asjaõigusseaduses. Eelnev tähendab, et artiklit saab kohaldada korteriomanikele, kuid ka kaasomanikele laiemalt.

Millised kulutused on vajalikud kaasomandi eseme säilitamiseks?

Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 63 punkt 1 sätestab, et vajalikud on kulutused, kui nendega säilitatakse eset või kaitstakse seda täieliku või osalise hävimise eest.

Kaasomandi säilitamiseks vajalikud toimingud on sellised, mille tegemata jätmisel asja seisund halveneks oluliselt enne, kui on võimalik otsustada säilitamiseks vajalike toimingute tegemine tavapärasel viisil. Näiteks võib korteriomanik võtta kasutusele abimeetmed tormikahjude likvideerimiseks. Vajalikud on ka ootamatult lõhkenud radiaatorite ja torude parandamisega seotud kulutused.