Küsimus: mida tuleb silmas pidada kinnisasja vabatahtliku maksustamise juures?
Vastus
Käibemaksuseaduse järgi ei maksustata kinnisasja müümist ning üürile ja rendile andmist üldjuhul käibemaksuga. Samas lubab seadus kinnisasjaga seotud tehinguid vabatahtlikult käibemaksuga maksustada, kui sellest teavitatakse kirjalikult maksu- ja tolliametit.
Kinnisasja müüja võib vabatahtlikust maksustamisest olla huvitatud näiteks olukorras, kus ta on teinud käibemaksuga kulutusi kinnisasja remontimiseks ning tasutud maksusumma on riigilt sisendkäibemaksuna ka tagasi saadud. Kui müüja lisab tehingule käibemaksu, siis ei ole vaja sisendkäibemaksu arvestuses muudatusi teha ning riigile ei pea sisendkäibemaksu tagastama. Kui kinnisasi müüakse aga maksuvabalt, peaks kinnisasja müüja tegema ümberarvestuse ning sisendkäibemaksu riigile tagasi maksma.
Seaduse järgi peab kinnisasja müüja või rendileandja teavitama maksuhaldurit, kui soovib tehingut vabatahtlikult maksustada. Siinkohal on oluline, et teavitamiskohustus täidetakse kirjalikus vormis ning enne tehingu tegemist.
Kui kinnisasja müüja lisab tehingule käibemaksu, kuid sellest maksu- ja tolliametit eelnevalt ei teavita, siis ei ole ostjal õigust sisendkäibemaksu tagasi küsida. Samas on riigil õigus müüjalt sisse nõuda tasumata käibemaks.
Kinnisasja ostja võiks oma maksuõiguslike riskide vältimiseks tuletada müüjale meelde, et viimane teavitaks maksuhaldurit kinnisasja vabatahtlikust maksustamisest. Lisaks on ostjal võimalus käibemaksu lisamise õigsust kontrollida maksu- ja tolliametist.
